孙河瑞悦府项目拟获批预售,限竞房天瑞宸章来

日期:2019-10-24编辑作者:云顶首页

  继瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋之后,朝阳孙河别墅区里另外一块限竞房,也有新消息啦!项目案名确定为——天瑞宸章,由首创、远洋、中粮、旭辉联合开发。

  6月份以来,限竞房项目集中入市,开盘项目多集中在大兴和房山两地区,供应量集中。昨天,朝阳区域的限竞房终于迎来了好消息,市住建委官网昨天对瑞悦家园(瑞悦府)限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。这意味着这个限房价项目即将开盘销售。

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  项目介绍:

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  瑞悦府项目位于朝阳区孙河黄康路北侧,东北五环至六环之间,地处朝阳区和顺义区的交界处,距离15号线孙河站直线距离大概700米。项目是由中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,预计2021年3月整体交房。

  区位利好得天独厚

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  天瑞宸章位于朝阳孙河站北700米处,望京商圈以北6公里。孙河遵循先规划后建设的理念,区域内仅有11块住宅用地,保证整个区域的纯粹性和均衡性,其余土地配以教育、医疗、文化、商业等用途。

  产品介绍:

  孙河东连首都机场;北融自然与科技,毗邻温榆河及未来科技城;南拥第四使馆区;西临望京CBD,这样得天独厚的区位条件不用笔者再多说。

  瑞悦府项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,其中自持部分中有近2.6万平米的商业未来保证业主的生活配套。项目分为两期,一期为洋房,二期为叠拼。

  6万8的均价值不值得买?

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  天瑞宸章规划户数444户(无自持),主要户型为120㎡、140㎡洋房,170㎡叠拼,均价68924元/平,最低800万/套,首付320万起。项目整体容积率为1.1,全装修,预计2020年交房。

  洋房一共509套,共两种户型,一种是90平的三居,南北通透,明厨明卫。卧室面宽3.6m,客厅面宽3.8m,层高2.9m。洋房的6栋楼中, 1、2、3号楼是11层,4、5、6号楼8层。一梯两户,板楼,全部带电梯;3号楼西边3个单元是8层,4号楼西边3个单元为6层,6号楼东边1个单元是5层,总价600万起。另一种是150-170㎡的下跃,共58套,总价在900-1000万。

  孙河目前主要在售叠拼产品,同为限竞房的瑞悦府叠拼总价1300万元/套起,景粼原著叠拼总价1800万元/套起。而与天瑞宸章一街之隔的禧瑞春秋,销售均价也是68924元/平。住宅部分120平米三居36套,140平米四居320套。两个项目在孙河来说都算是比较低的置业门槛,去化难度预计不大,但是从产品户型到均价都基本重合,未来免不了是一场龙争虎斗。

  二期为叠拼别墅,共228套,户型面积为260-310㎡,总价为1500-1800万/套之间。

  配套完善,日常生活便利

  周边交通:一轨一环一路”、“两横三纵三高速”

  项目周边有京平、京密、机场高速、京承高速、五环路等,东侧紧邻地铁15号线,形成“一轨一环一路、两横两纵三高速”多维度立体交通网络,可快速到达望京、燕莎等商;

  瑞悦府坐标孙河黄康路北侧,坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通。

  从整个区域来说,汇聚了全北京70%以上的高端国际学校,5公里范围内有鼎石国际学校、 ISB国际学校等。另外,孙河板块还规划公立学校教育用地兼顾改善的同时满足刚需家庭的教育需求。

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  医院方面有:和睦家医院、地坛医院(三甲)、孙河医院(二甲)。商业配套方面,距离项目1.7公里处是中粮祥云小镇,该商业集餐饮娱乐教育为一体,可满足生活所需。

  ①机场:距离约7km;驾车前往只需21分钟。

  除此之外,项目还被16座高尔夫、6所马术俱乐部包围,据说北京最好的马术俱乐部就在这。

  ②一轨:地铁15号线,距孙河站约700米;

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  ③一环:东北五环;

  ④一路:京密快速路(规划中);

  ⑤两横:顺黄路、黄康路;

  ⑥三纵:京密路、孙河组团路;双向六车道京密路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。

  ⑦三高速:京承高速、京平高速、机场高速。

  周边配套:近享中央别墅区二十年成熟的国际配套

  项目周边的师资力量十分雄厚,比如:鼎石国际学校、京西学校、蒙台梭利国际学校,当然除了这些国际学校,还有其他资源,北京八十中实验学校,还有就是规划中的人大附,最终能否落地尚未可知。

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  附近的医院并不多,但三甲医院还是有的。有北京地坛医院,如果从瑞悦府出发,沿黄康路东向行驶1公里,再转京密路向南行驶2公里就到医院了,总路程不过20分钟!

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  项目紧邻望京商圈、中央别墅区商圈,距奥特莱斯,欧陆广场,荣祥广场,中粮祥云小镇等商业综合体大约20分钟车程。

  瑞悦府项目周边的新房项目比较多,多是千万级的别墅在售,中粮瑞府(;)免费看房)、首开琅樾(;)免费看房),还有同为限竞房的泰禾·北京院子二期(;)免费看房)、禧瑞春秋等目前待售中。

  中粮瑞府

  中粮瑞府位于朝阳区孙河板块香江北路北1500米。项目在售房源面积约476㎡-850㎡,该项目为现房销售,售价约为4900万元/起,有意者可致电售楼处。

  首开琅樾

  首开琅樾有洋房和别墅产品,洋房户型面积为205㎡,洋房产品售价1500万/套起;别墅产品总价3400万元/套起,现在售房源面积280-495㎡之间,70年产权,均为毛坯交房,有意者可致电售楼处。

  泰禾·北京院子二期

  泰禾·北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,销售均价68924元/平方米 ,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

  禧瑞春秋

  禧瑞春秋项目目前待售中,规划有洋房、叠拼以及合院产品,洋房为120平米2+1居和140平米三居,还有140平米的叠拼,销售均价 68924元/平方米,敬请关注!

  对于购房者而言,买房不仅是为了寻一个居住场所,更是为了寻得一个居住体验。瑞悦府择址于孙河低密板块,尽享中央别墅区醇熟配套,三大开发商联袂打造,可以预见,在朝阳孙河别墅区内,这种90平米的低密洋房,总价600万起,将备受购房者青睐。

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