重庆房价走势2018,记者调查

日期:2019-10-19编辑作者:云顶娱乐

摘要:多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降...

  湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

  多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降了1.5%。

  武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

  成交量下降背后,却是在售楼盘“门庭若市”的画面。媒体记者近日实地走访重庆多个在售楼盘后发现,目前在重庆购买一套新房的隐形门槛已经有所提高,“全款”“关系”等词汇在多个置业顾问口中高频出现,开盘时间“飘忽不定”的现象也时而存在。

  近日,湖北日报全媒记者走访发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,部分房地产商重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

  实地调查:新盘隐形门槛增多

  新房、二手房齐降温

  5月的第一个周末,在成都生活工作的陈明(化名)坐着高铁来重庆看了两天房。

  部分购房者持币观望

  “太俏了,我先后在两个区看了5、6个盘,每个楼盘人都相当多,想找个置业顾问介绍一下都要等半个小时。”5月15日,陈明在接受媒体记者采访时这样表示。

  11月14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

  黄春敏也直言最近几个月每到周末就感觉精力不够,“水都没时间喝一口,接待完一组客户就又会被安排好几组,完全是连轴转。”黄春敏在重庆沙坪坝西永一个销售了近2年的楼盘担任置业顾问,她说,即使是在房价快速上涨的2017年上半年,这种忙碌感也很少出现。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售同比减少18.72%。受成交量下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘也逐渐增多。在东西湖区,甚至出现去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

  值得注意的是,陈明和黄春敏所感受到的重庆楼市的热闹并未在成交数量上体现出来。据重庆市统计局发布的数据显示,2018年一季度,全市商品房销售面积1571.57万平方米,同比下降1.5%。其中住宅销售面积1318.78万平方米,同比下降1.1%。

  9月30日,位于欢乐大道的某楼盘也推出面积140平方米至230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米2.8万元至3.1万元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米2.3万至2.6万元,面积段调低至148至170平方米,但未重现以前开盘即罄的局面。

  此外,据中国指数研究院发布的报告显示,今年4月重庆市商品房销售面积234万平方米左右,较今年3月有所下滑。

  正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

  事实上,媒体记者在近日的走访调查中也发现,成交量整体同比下滑与购房者整体数量增加正令重庆楼市滋生出一些“怪象”。

  降温效应开始传导至二手房市场。1月至10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降6%,成交量环比下降10%;10月数据继续下探,带看房数量环比下降8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛说,6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

  “咨询置业顾问时,他们都会问你打算全款还是按揭,并隐晦(地)表示,在通知开盘时会优先(通知)全款客户。”陈明表示,尽管各个楼盘并未明确拒绝商贷,但现实是商贷购房者买到房子的几率远小于全款购房者。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

  更值得注意的是,即使购房者全款资金在手,很多时候也难以如愿。

  供应量创单季度之最

  “所有楼盘的置业顾问基本上都不清楚具体开盘时间,在了解到我可以全款后,他们说开盘前会电话联系,但我回去后一个电话都没接到过。”陈明表示,他上周末(5月13日)才通过网络了解到自己看过的一个楼盘已经开盘。

  置业顾问变殷勤了

  楼盘开盘前,拟购房者难以获得准确信息已成为当下的普遍现象。记者近日走访重庆渝北一个楼盘时,通过咨询置业顾问获知的开盘时间大概为6、7月。不过,记者后来联系到该项目所属集团的总部人士,了解到的具体开盘信息则是5月下旬,信息不对称现象明显。

  房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

  未来4个月拟进行专项整治

  “刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉(化名)有着亲身感受。他说,他几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。10月以后,他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明,置业顾问会隔三岔五同步传送楼盘最新消息。目前,他已在后湖买了新房。

  一年多以来,重庆楼市的火热也令去库存进行得颇为顺利。重庆市统计局发布的数据显示,2017年,重庆市场的供应量近2600万平方米,但市场的去化量高达3700万平方米,去化量远高于供应量。

  改善型购房者王女士称,去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘,当时房源十分紧俏,最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期,王女士多次接到该楼盘置业顾问电话,声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地,请王女士介绍朋友购买。

  同时,目前重庆各个楼盘销售火热,但销售量却同比下滑,这一矛盾的焦点在于近期楼盘新增供应量的减少。

  楼市调控政策也不断释放出对购房者有利的信号。记者梳理武汉市房管局发布四季度可达销售条件的商品房项目发现,四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售,这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来,单季度供应量之最。而1月至10月,武汉新建商品住房批准预售164988套,批准预售面积1902.53万平方米,环比增长12.98%,同比增长17.75%,武汉房地产市场供应量持续增加。

  据中国指数研究院发布的数据显示,从今年2月5日~2月11日这一周结束后开始到上一周,重庆商品房市场每周新增供应量都未超过100万平方米,最少的一周仅新增供应量21.6万平方米。

  从11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:备案均价低于每平方米2万元的商品房项目中,销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

  另一方面,新房与二手房之间存在的细微价差也为上述“怪象”的滋生提供了土壤。

  湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示,2016年9月起,武汉多次出台调控政策,取得了显著成效。数据显示,武汉新建住宅成交套数2016年为29万套,2017年为20万套,今年预计为18万套至20万套,投资性购房逐渐退出,逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展,保障刚需购房者话语权,将对武汉引进人才、建设国家中心城市产生积极影响。

  媒体记者实地走访重庆沙坪坝西永一个楼盘了解到,该楼盘上期开盘均价在1.2万元/平方米左右,而通过链家、安居客等平台查询的该楼盘二手房均价则在1.3万元/平方米左右。

  市场降温矛盾凸显

  值得一提的是,当前重庆楼市存在的“怪象”已经引起相关部门重视。5月16日,重庆市国土房管局便在官网上发布《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》,决定于2018年5月至9月在全市开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作,严查房地产开发商、房地产中介等机构的20种违法违规行为。

  质价不符增多,盼强力监管

  “今年以来,我市房地产市场出现了一些新问题,比如部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源等,极大扰乱了房地产市场秩序。”重庆市国土房管局相关负责人表示,重庆将认真贯彻中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆房地产市场平稳健康发展。

  前两年,武汉楼市成交量和价格一路上行,如今行情变得微妙起来,一些矛盾凸显出来。

  事实上,公开资料显示,自2017年以来,重庆已多次发布调控政策,比如去年1月开始对“三无人员”征收首套房房产税;去年5月暂停受理二套房公积金贷款;去年9月先后要求商品房取得(不动产权证》满两年后才能上市交易和提高二套房首付比例至40%。

  “好不容易买到的精装修房却是这样,令人难以接受。”武汉市民吴先生说。5月,他在沌口某小区购买了一套住宅,当时房价每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精装修后,房子总价接近90万元。然而,当业主们看到样板间后,发现装修材料和施工质量都达不到他们的预期。“每平方米2000元的装修标准,用的材料却显得很廉价,我们到售楼部进行了多次交涉,至今没有得到满意的答复。”

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  吴先生的情况并非个例。记者在武汉城市留言板上查询发现,今年市民对精装修商品住宅的投诉意见不少,涉及的楼盘遍及各城区。一些市民认为毛坯房价没涨,涨价全在装修上,而且质价不符,开发商是在搞明降暗升。

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  “一些开发商在一两年前拿地,结果现在遇上了行情变化。”中指院华中分院研究总监李国政表示,各项成本在上涨,但房价上涨幅度有限,部分楼盘为管控成本,就出现了一些缩水,不仅体现在装修标准上,有些楼盘当初承诺有高档入户大堂、园林景观等,后来却没有兑现,也引发业主不满。在楼盘质量上打折扣,是一种行业的倒退行为,需要政府加强监管。

  前10个月房地产市场运行情况发布

  我省楼市呈现量价收缩态势

  湖北日报讯(记者彭一苇、黄磊)11月15日,我省各地统一发布今年1月至10月房地产市场运行情况,梳理已公布的数据发现,全省有8个城市新建商品房成交量数据出现同比下降。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比下降18.72%。黄石同比下降 6.42%;孝感同比下降18.41%;随州同比下降13.78%;仙桃同比下降10.71%;十堰同比下降12.94%。

  一些城市发布了10月单月的数据,如襄阳10月新建商品住房销售1596套,销售面积18.75万平方米,环比减少14.38%,同比减少29.38%。神农架林区10月新建商品住房销售62套,销售面积0.4451万平方米,同比下降92%。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,成交量下降,说明当前我省房地产市场总量收缩,情况更加复杂,对政府的调控提出了更高要求。

  省住建厅相关负责人表示,下一步,我省将依然坚持一城一策和建立长效机制的总体思路,督促各地因地制宜确定房地产调控目标和房价控制目标,促进市场供需平衡。同时,进一步规范市场秩序,合理引导预期,保障房地产市场健康发展。

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